760 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
124 700 $
Autre · 2 550 $/m² · 48,9 m² · constr. 2006 · terrain 21 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 300 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642971808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
27065642971808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 173 180 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 78 092 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 230 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 214 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.