749 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
219 100 $
Autre · terrain 317 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 500 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643063242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
27065643063242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 39 % |
| 2 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.