1221 Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
224 900 $
Autre · 4 543 $/m² · 49,5 m² · constr. 1995 · terrain 141 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 100 m²
Frontage
345,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652605790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
27065652605790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 166 325 $ Poids 40 % |
| 2 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 196 282 $ Poids 10 % |
| 3 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 78 462 $ Poids 8 % |
| 4 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 211 136 $ Poids 7 % |
| 5 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 461 $ Poids 4 % |
| 6 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 142 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.