1203 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 1 811 $/m² · 90 m² · constr. 1900 · terrain 41 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 139,5 m²
Frontage
472,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 51 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652609170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
27065652609170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 688 $ Poids 21 % |
| 3 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 241 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 276 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 348 $ Poids 15 % |
| 7 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 241 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 298 $ Poids 10 % |
| 10 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 200 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 80B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 851 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.