1201 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
307 900 $
Autre · 3 683 $/m² · 83,6 m² · constr. 1910 · terrain 168 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 800 m²
Frontage
924,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652649149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
27065652649149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 264 389 $ Poids 32 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 763 $ Poids 27 % |
| 3 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 305 154 $ Poids 23 % |
| 6 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 266 271 $ Poids 23 % |
| 7 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 232 675 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 885 $ Poids 17 % |
| 9 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 304 275 $ Poids 16 % |
| 10 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 165 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 678 $ Poids 12 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 98 275 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.