PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
241 900 $
Autre · 2 326 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 187 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 900 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 120 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652656638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3426469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
27065652656638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 459 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 908 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 290 423 $ Poids 48 % |
| 3 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 838 $ Poids 27 % |
| 7 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 713 $ Poids 22 % |
| 9 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 908 m · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 254 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 348 566 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.