1109 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 6 280 $/m² · 50 m² · constr. 2014 · terrain 284 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 700 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652684040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
27065652684040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 211 943 $ Poids 18 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 767 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 78 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 980 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 232 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 226 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 118 229 $ Poids 10 % |
| 6 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 143 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 251 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 138 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 833 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 834 $ Poids 2 % |
| 11 | , Tring-Jonction 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (4 025 $/m²) 64,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 558 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 106B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 243 700 $ (3 506 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 665 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 264 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.