1117 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
370 400 $
Autre · 3 021 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 464 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 264,6 m²
Frontage
581 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652703938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
27065652703938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 248 $ Poids 42 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 734 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 497 $ Poids 23 % |
| 4 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 549 $ Poids 18 % |
| 5 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 211 527 $ Poids 8 % |
| 10 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 231 401 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 665 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.