1116 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 128 m² · constr. 1900 · terrain 4 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,6 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652745117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
27065652745117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 517 $ Poids 32 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 810 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 682 $ Poids 6 % |
| 5 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 178 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 389 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 160 540 $ Poids 4 % |
| 8 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.