1204 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 108,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652760468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
27065652760468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 705 $ Poids 42 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 996 $ Poids 42 % |
| 3 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 244 $ Poids 32 % |
| 4 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 487 $ Poids 31 % |
| 5 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 015 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 507 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 163 046 $ Poids 17 % |
| 9 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 197 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 110 549 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.