1111-1113 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 2 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652770385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
27065652770385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 209 $ Poids 41 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 339 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 978 $ Poids 10 % |
| 4 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 504 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 830 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.