1100 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
406 200 $
Autre · 5 878 $/m² · 69,1 m² · constr. 1925 · terrain 387 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 700 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652871153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
27065652871153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 530 $ Poids 34 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 523 $ Poids 23 % |
| 3 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 275 561 $ Poids 11 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 222 645 $ Poids 8 % |
| 5 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 160 151 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 974 $ Poids 3 % |
| 7 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 157 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 866 $ Poids 3 % |
| 9 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 248 136 $ Poids 2 % |
| 11 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 238 790 $ Poids 2 % |
| 12 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.