Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
442 700 $
Autre · 794 $/m² · 557,4 m² · constr. 1967 · terrain 558 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 300 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652893886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
27065652893886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 891 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 27 % |
| 2 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 20 % |
| 3 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 8 % |
| 4 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 805 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 84B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +27 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 220 534 $ Ajust. marché +20 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (1 167 $/m²) 492,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.