752 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
177 400 $
Autre · 3 297 $/m² · 53,8 m² · constr. 1959 · terrain 59 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 900 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 89 400 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652926976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
27065652926976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 27 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 230 775 $ Poids 0 % |
| 2 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 534 $ Poids 0 % |
| 3 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 219 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.