747 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 55,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 88 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652938044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
27065652938044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 22 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −400 $ | 73 938 $ Poids 0 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 151 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 228 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.