748 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
365 400 $
Autre · 3 672 $/m² · 99,5 m² · constr. 1896 · terrain 323 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 600 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653090300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
27065653090300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 81 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 009 $ Poids 24 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 179 353 $ Poids 22 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 327 $ Poids 3 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 57 964 $ Poids 3 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 793 $ Poids 2 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 190 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.