750 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 4 282 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 241 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 200 m²
Frontage
1 432,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653092336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
27065653092336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 733 $ Poids 16 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 205 847 $ Poids 15 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 283 821 $ Poids 2 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 194 927 $ Poids 2 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 250 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 309 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 302 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 344 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.