733 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
281 500 $
Autre · 9 230 $/m² · 30,5 m² · constr. 1955 · terrain 350 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 600 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653122243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
27065653122243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 66 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 15 % |
| 2 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.