731 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
368 200 $
Autre · 3 610 $/m² · 102 m² · constr. 1911 · terrain 395 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 600 m²
Frontage
266,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653151776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
27065653151776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 81 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 007 $ Poids 4 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +909 $ | 195 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 977 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 62 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 242 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 193 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.