795 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
244 800 $
Autre · 2 894 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 192 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 200 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653157233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
27065653157233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 034 $ Poids 1 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 195 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 307 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 301 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.