1107 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 822 $/m² · 133,9 m² · constr. 1945 · terrain 207 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 000 m²
Frontage
334,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662607798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
27065662607798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 307 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 194 704 $ Poids 17 % |
| 4 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 245 $ Poids 12 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 214 747 $ Poids 11 % |
| 6 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 935 $ Poids 10 % |
| 7 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 201 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 466 740 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.