1114 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662609568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
27065662609568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 787 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 792 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 882 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 896 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 905 $ Poids 31 % |
| 6 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 980 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 119 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 933 $ Poids 21 % |
| 11 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 271 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 933 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.