1105 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 120,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662628908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
27065662628908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 660 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 616 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 172 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 708 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 174 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 190 892 $ Poids 25 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 243 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 569 $ Poids 23 % |
| 10 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 383 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.