1108 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 69,7 m² · constr. 1921 · terrain 3 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,7 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 77 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662639373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
27065662639373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 34 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 426 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 938 m · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 711 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 276 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 731 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 223 669 $ Poids 43 % |
| 5 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 158 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 809 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 179 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 618 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 325 $ Poids 29 % |
| 9 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 075 $ Poids 27 % |
| 10 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 561 $ Poids 24 % |
| 11 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 249 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 239 850 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.