2328 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
143 600 $
Autre · 2 146 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 41 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662656466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
27065662656466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 20 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 92 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 377 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 330 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 389 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 261 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 155 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 193 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 661 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 281 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 412 $ Poids 32 % |
| 10 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 243 983 $ Poids 30 % |
| 11 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 132 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 471 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.