2330 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 87,9 m² · constr. 1958 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662656503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
27065662656503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 445 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 237 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 037 $ Poids 46 % |
| 4 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 430 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 122 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 354 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +11 886 $ | 355 530 $ Poids 43 % |
| 7 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 238 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 277 $ Poids 32 % |
| 9 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 496 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 100 891 $ Poids 31 % |
| 10 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 749 m · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 478 $ Poids 31 % |
| 11 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 238 897 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.