2324 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 97,6 m² · constr. 1940 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662657462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
27065662657462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 515 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 117 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 547 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 519 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +985 $ | 231 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 559 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 582 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 105 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 184 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 161 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 831 m · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 270 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 187 752 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.