2322 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662658323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
27065662658323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 207 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 647 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 352 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 220 587 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 279 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 344 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 503 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 113 $ Poids 15 % |
| 11 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 915 m · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 213 279 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 929 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.