331 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 126,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662665346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
27065662665346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 27 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +930 $ | 197 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 472 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 217 191 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 331 $ Poids 25 % |
| 8 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 327 589 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 674 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 385 $ Poids 21 % |
| 10 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 270 284 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 850 $ Poids 18 % |
| 12 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 203 445 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.