2335 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 116,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,5 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662666321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
27065662666321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 490 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 353 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 410 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 211 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 112 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 121 $ Poids 26 % |
| 12 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 309 348 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.