338 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 105,4 m² · constr. 1926 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662672809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
27065662672809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 693 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 160 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 293 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 970 m · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 334 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 851 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 176 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 195 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 565 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.