334 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 118,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662673414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
27065662673414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 182 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 440 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 908 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 203 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 274 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 132 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 523 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 778 $ Poids 31 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 110 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.