337 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 60,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662673598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
27065662673598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 274 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 70 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 39 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 220 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 855 m · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 148 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 126 926 $ Poids 37 % |
| 6 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 132 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 231 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 255 118 $ Poids 30 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 421 $ Poids 28 % |
| 10 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 980 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 636 $ Poids 25 % |
| 11 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 121 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 106B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (3 506 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 665 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 267 690 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.