336 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 122,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662673611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
27065662673611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 35 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 286 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 719 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 180 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 877 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 201 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 455 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 103 $ Poids 44 % |
| 7 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 283 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 131 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 988 m · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 204 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 149 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.