335 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662674371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
27065662674371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 377 505 $ Poids 32 % |
| 4 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 031 $ Poids 21 % |
| 5 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 819 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 242 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 977 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 249 808 $ Poids 14 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 481 $ Poids 14 % |
| 8 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 791 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 460 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 356 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 094 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 164 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.