2323 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
210 400 $
Autre · 1 429 $/m² · 147,2 m² · constr. 1993 · terrain 43 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 822 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 79 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662676211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
27065662676211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 121 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 297 $ Poids 44 % |
| 4 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 234 746 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 678 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 427 $ Poids 11 % |
| 8 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 297 323 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 122 $ Poids 10 % |
| 10 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 508 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.