1101 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
359 100 $
Autre · 2 150 $/m² · 167 m² · constr. 1931 · terrain 126 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 580,4 m²
Frontage
326,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662678421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
27065662678421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 027 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 017 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 829 $ Poids 31 % |
| 4 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 209 944 $ Poids 11 % |
| 8 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 226 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 754 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 356 214 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 972 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 051 $ Poids 6 % |
| 11 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 623 $ Poids 5 % |
| 12 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 313 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.