342 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 69 m² · constr. 1935 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662682154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
27065662682154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 412 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 727 m · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 157 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 164 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −22 286 $ | 282 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 110 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 231 035 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 917 m · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 139 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 247 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 231 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 167 297 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 878 m · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 238 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.