341 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 86,2 m² · constr. 1936 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 103 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662683052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
27065662683052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 58 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 213 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 148 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −20 801 $ | 319 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 225 521 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 328 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 109 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 803 m · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 168 $ Poids 39 % |
| 9 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 393 m · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 252 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 236 437 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.