Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
177 200 $
Autre · constr. 2013 · terrain 24 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 600 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 19 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662686887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
27065662686887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 27 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 330 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 484 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 62 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 57 % |
| 4 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 673 m · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 002 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 959 $ Poids 53 % |
| 6 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 550 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 375 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 967 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 400 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 342 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 992 m · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 298 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 254 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 572 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 777 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.