1102 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 178,6 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662740565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
27065662740565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 633 $ Poids 22 % |
| 2 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 487 $ Poids 20 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 863 $ Poids 10 % |
| 6 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 216 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 230 261 $ Poids 4 % |
| 8 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 296 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 313 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 100 $ Poids 2 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 370 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.