2316 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
326 700 $
Autre · 1 647 $/m² · 198,4 m² · constr. 1900 · terrain 9 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 330,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662763680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
27065662763680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 865 $ Poids 19 % |
| 2 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 317 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 8 % |
| 4 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 110 645 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 251 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 223 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 313 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 189 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.