2312 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 190,1 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662783077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
27065662783077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 456 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 580 $ Poids 24 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 559 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 113 $ Poids 10 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 224 615 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 247 308 $ Poids 2 % |
| 10 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 90 888 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.