2304-2306 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662795722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
27065662795722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 714 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 263 901 $ Poids 57 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 196 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 178 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 381 $ Poids 27 % |
| 5 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 159 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 669 $ Poids 19 % |
| 7 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 407 $ Poids 14 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 583 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.