2302 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662795833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
27065662795833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 47 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 678 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 254 421 $ Poids 36 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 077 $ Poids 36 % |
| 3 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 243 149 $ Poids 32 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 501 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 851 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 786 $ Poids 18 % |
| 8 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +470 $ | 112 237 $ Poids 15 % |
| 9 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 234 $ Poids 12 % |
| 11 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 727 $ Poids 11 % |
| 12 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 225 532 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.