718 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 2 645 $/m² · 157,3 m² · constr. 1861 · terrain 207 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 600 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662960977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
27065662960977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 698 $ Poids 22 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 336 $ Poids 21 % |
| 3 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 887 $ Poids 10 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 885 $ Poids 3 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.