720 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
476 100 $
Autre · 1 736 $/m² · 274,2 m² · constr. 2001 · terrain 311 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 900 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662962311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
27065662962311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 044 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.