791 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
130 200 $
Autre · terrain 91 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 500 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 52 900 $ -9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663019545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
27065663019545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 18 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 10 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 606 $ Poids 9 % |
| 4 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.