746 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
250 500 $
Autre · 3 331 $/m² · 75,2 m² · constr. 1936 · terrain 122 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 700 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663020173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
27065663020173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 274 276 $ Poids 4 % |
| 2 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 133 773 $ Poids 4 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 029 $ Poids 3 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 167 870 $ Poids 3 % |
| 6 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 885 $ Poids 3 % |
| 7 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −20 801 $ | 296 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.