727 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 117,3 m² · constr. 1920 · terrain 6 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663056878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
27065663056878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 915 $ Poids 28 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 216 259 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 081 $ Poids 4 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 259 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 208 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.